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租金成本合理,有获利机会的商圈

来源:说书人2020-05-28 17:54:47 阅读:666

简介:每一个商圈的租金成本不一样,而通常人口密集、人潮多的地区或商圈,租金都会比较高。而租金是一般门店经营所有费用项目中,负担...

每一个商圈的租金成本不一样,而通常人口密集、人潮多的地区或商圈,租金都会比较高。而租金是一般门店经营所有费用项目中,负担最大、比例最高的固定支出。

而评估租金的概念有两大要点:

第一,租金愈高,风险愈高。

第二,租金愈高的商圈,通常也可以创造愈高的营业额,但是租金在营业额的占比中,也不能超过合理水平。

通常零售业(如便利商店、电器行、服饰店)及餐饮业(如牛排馆、早餐店、茶饮店)的租金占比,在百分之十五到百分之二十之间,最高不要超过百分之二十五。

租赁业(如漫画出租店、网吧、汽车租赁)的租金占比在百分之二十到百分之三十之间,最高不要超过百分之三十五。

加盟一点诀

店铺租金应占营业额的比例:

15%~25%零售业,如:便利商店、电器行、服饰店;15%~25%餐饮业,如:牛排馆、早餐店、茶饮店、咖啡店;20%~35%租赁业,如:漫画出租店、网吧、汽车租赁;15%~25%其他,如:补习班、美发美容院,19%加补习班、美发美容院的毛利高,但人事成本也高,目前市场上的业者都有朝向承租二楼作为营业场所的趋势,主要目的就是为了要降低租金占比,最佳状况也是控制在百分之二十五左右,最高不要超过百分之三十。

租金成本合理,有获利机会的商圈

营业收入扣除直接成本后,就是毛利;毛利再减去租金、人事费用、水电费用及营销广告费用后,就是税前净利。

因此,创业族在选址决定之前必须仔细计算,投人这个商圈经营后,可能的预估净利是多少?一般正常的情况、悲观的情况都要估算。千万不可以过于乐观,什么事都往好的方面想,将预估营业收入估的高高的,将租金、人事及其他费用都盘算的低低的,如此当外在环境一旦发生不如预期的变化,就可能会有亏钱的悲剧发生。

租金成本合理,有获利机会的商圈

而当冷静客观地计算后,获利的几率还是很高,创业族就可将这个商圈列人准备进入的“名单”中了!

加盟小秘书

毛利=营业收入一直接成本

税前净利=毛利-租金-人事费用-水电杂支-营销广告费

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