交通状况调查

对交通状况的调查主要是考察店铺周边的公共交通环境，这又分为两个部分，一是对公共交通环境的现状调查;另一个是公共交通未来的发展状况。

①公共交通现状调查主要是了解公交车、城铁、地铁的线路数量、通达地区、发车频率、平均载客数量(到站下车人数)、运营时间等。通过对这些数据的了解，可以知道店铺未来的客群规模、来源及消费时间。

以公交车为例，店铺周边有20路公交车，每路公交车平均载客量是10人，发车频率均为15分钟/班，运营时间是早上8点到晚上20点，那么由公交车带来的人流数量就是[20x10x60(20-8)]/15=9600，即每天由公交车带来的人流量大致在9600人左右。

②未来公共交通状况调查主要是了解店铺周边未来的公共交通状况，包括公交车、城铁、地铁的线路增减及新规划轨道交通线路等，这样才可以对店铺周边未来的公共交通环境有一个全面的认识。如未来在店铺的附近要兴建快速大容量公交车站，这样会增强店铺的易达性，同时也会带来巨大的人流，是店铺经营的有力支持。

道路状况调查

道路状况调查是了解店铺周边的道路状况，包括道路宽度、车道数量、限行标志、过街天桥、地下通道、道路出人口、停车位数量等方面，目的是了解店铺的交通易达性和交通顺畅性。

比如对于一个高档的餐饮店，往往顾客都开车前来消费，这样就会涉及停车位的保有量能不能满足需求的问题。道路的出人口远近也是一个重要的因素，尤其是对于高速公路、高架桥附近的店铺，如果出入口设施较偏，就会引起上下高速、上下高架桥的不方便。交通限行及管制也对店铺的易达性影响较大，在较大的城市，各种限行法规较多，有时候会出现这种情况：一个店铺就在马路的对面，但是附近没有能转弯的道路，这样，消费者往往因为停车不方便而放弃在这家店铺消费。过街天桥也是一样，一个没有人行横道的马路，过街天桥和地下通道是连接马路两边的最主要的连接方式，那么，店铺离过街天桥或地下通道的远近也就成了能否导入马路对面客流的关键。

对于道路状况还应该注意的问题是店铺门口的高速、高架桥、门前大树对店铺外立面的遮挡弊端。一个店铺要是面临高速、高架桥、门前大树，同时店铺又不高，这样高速、高架桥或大树就会对店铺的外立面产生负面的影响，导致消费者很难发现该店铺。如在北京三环内的店铺，地理位置是非常好的，但是往往存在外立面不明显的问题。