选择行业多样化的商圈开业

首先，人口特征分析：关于商圈内的人口规模、家庭数量、收入分配、教育水平和年龄分布等情况，可从政府的人口普查、购买力调查、年度统计等资料中获知。可从商业或消费统计公告中查到特定商品的零售额、有效购买收入、总的零售额等数据。

其次，竞争分析：在做商圈内竞争分析时必须考虑现有卖场的数量、规模和分布，新卖场开张率，所有卖场的优势与劣势，短期和长期变动以及饱和程度等。卖场过少的商圈只能满足商圈内部分消费者的需求;卖场过多的商圈，由于竞争激烈，以致每家卖场都得不到相应的投资回报。一个饱和的商圈卖场数量恰好能满足商圈内消费者的需求，这种关系可以通过饱和指数说明。饱和指数可由

下面公式求得：

IRS=C×RE/RF

公式中IRS为商圈的零售饱和指数， C为商圈内的潜在顾客数量， RE为商圈内消费者人均零售支出，RF为商圈内卖场的营业面积。假设在商圈内有10万个家庭，每周每个家庭在服饰上支出25元，共有15个卖场在商圈内，共有144000平方米销售面积， 则该商圈的饱和指数IRS=100000×25/144000=17.36元/平方米。如果该商圈在近一段时间每平方米营业额为20元，则说明该商圈的商业卖场已饱和;如果每平方米营业额为25元，则说明尚未饱和， 可以再设卖场。再次，是对商圈内经济状况的分析。如果商圈内经济状况很好，居民收入稳定增长，则零售市场也会增长;如果商圈内产业多元化，则零售市场一般不会因对某产品的需求波动而发生大的变化;如果商圈内居民多从事同一行业，则该行业波动会对居民购买力产生影响，商店营业额也会相应受影响，因此要选择行业多样化的商圈开业。