各商业业态选址要求

一、经济型酒店

(1)区位要求：邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路;市郊接合部。

(2)建筑要求：独栋，周边有停车场

(3)面积、租期：建筑面积3000-6000平方米，基本年限10年以上。

(4)合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店

(1)商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

(2)建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便;有充足的停车位，至少10个。

(3)面积和租期要求：一般在300-500平方米之间。房租控制在4.5—5.5元/(平方米·天)，租房年限5年以上，一般至少7年。

三、超市

(1)商业中心超市商圈要求：地段较好，位于市中心，新老城区接合部或大型住宅小区内的门面房;对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10一30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15万一20万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

(2)社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5万一8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

(3)建筑形态：最好是框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30一50米为佳。

(4)面积：便利店面积80一120平方米，标准超市面积800—2000平方米，社区店面积2000-5000平方米，大型卖场面积5000--20000平方米，购买用房面积一般为10000一20000平方米。

(5)合作方式：租赁、联建、购买。