商圈选址的分析和选择

商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，一般而言，商圈形态可分为以下几种：

商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多，热闹，各种商店林立。商业区的消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。

住宅区。该区户数多，须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。

文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多，消费金额普遍不高，休闲食品、文教用品购买率高等。

办公区。该区办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性，外食人口多，消费水准较高等。

混合区。住商混合，住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。

具体需要选择什么形态的商圈去选址经营，则要看连锁经营的业务特点，属于什么样的细分行业。比如办公用品连锁，当然选择办公区为宜;文具连锁选择文教区最好。

商圈类型：

主要商圈

(包含大约70%的顾客)

次要商圈

(包含大约20%的顾客)

边缘商圈

(包含剩余顾客)

一般而言，我们把主要商圈也称之为集中型商圈，次要商圈和边缘商圈称之为分散型商圈。集中和分散型商圈各有其显著的特点。例如集中型商圈的特点就是：商圈内流动人口多(每分钟约30一40人);商圈内住宅人口较多(约24000人区内之建筑物高且密集;商店集中且范围大;与本产业有互补性之商店以上);多，且规模大(大型购物中心、超级市场、百货公司);交通繁忙，车辆流量大;该商圈大多体现为“办商、商办、商住、商业、办住”结合的形态。分散型商圈主要特征为：商圈内流动人口少;商圈内腹地分散;区内之建筑物普通、老旧且高度不高;商店分散且范围小;与本产业有互补性之商店少，且规模小;通不繁忙，车辆流量少;一般体现为“住、住商、住办、办、办住”等形态。

很显然，我们在选址时必须对其进行详细的分析，以确定其类型，确定该商圈中哪里是主要商圈，哪里是次要商圈，哪里是边缘商圈。进行门店选址的时候，最好选址主要商圈，次要商圈次之，边缘商圈最好不要涉足。