一方违约了,怎么办?
简介:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,若出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于...
合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,若出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。在约定违约金的数额上,办公楼或者商铺应当高一些,因为这两类的租金水平市场波动较大,如果违约金较低,违约成本较低,容易引发违约行为。特别是承租人对房屋进行过重新装修的,可在合同中约定出租人违约时除承担违约金外,还需承担相应装修补偿。