城市功能区的分类

当我们确定要进入某个城市之后，就要对其地图按功能进行区域划分。一般我们对城市做如下划分：

(1)居住区：人口密集。人口流动较少，顾客的忠实度比较高。社区往往有较强的独立性。

(2)工业区：工厂云集，较多的工作人口，钟摆式的生活方式。人口密度小，流动性也不大。顾客有忠实度，但购买意愿小，而团购居多。竞争激烈。租金

(3)商业区：店铺云集，流动人口大，顾客忠实度低，高。市场影响力很大。

(4)行政区：政府机关所在地，送礼和餐饮消费集中。顾客的忠实度比较高。

(5)学校区：学校云集，有较强的独立性。人口流动较少，顾客的忠实度比较高。在与地产商谈判时，我们首先要确定的就是“店铺所在地所属的功能区”，之后才去确定是否开店，开什么样的店。这里我们要再次强调：不同区域的适合业态是完全不同的。当然，在很多老城区功能区是混合在一起的，要按实际情况来区分。一般的做法是将不同的功能区用不同的颜色标志出来，然后做综合分析。特别是在物业谈判前期，我们首先就要了解该地周围的功能区分布状况。