房地产开发有三大要素

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定律对于工作室，几乎没有反例，其无疑也是工作室关注的第一要素。

工作室选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为工作室青睐的首选区域。

工作室集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。

选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对于很多工作室而言，从综合商务成本来说还是降低的。