选择新门店的基本要求

A.一级市场应进入次商圈或核心商圈，力求在较低租金成本下，又能利用商圈人气，吸引客流。鼓励与国际知名连锁企业的门店为邻，共同分享客流资源。

B.店址前应有一条主街道，最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于突出形象，吸纳客流。

C.店址方圆200米内，至少应有8条公交线路通过并有站点设置。

D.店址正面道路应是双向街道，原则上不选单行道、步行街或严管街，以保证交通畅通。

5.2.2店面条件：

5.2.2.1面积：

A.一级市场：3000—4000平方米(不含办公区、库房等临界营业面积)。

B.二级市场可依据情况增大或缩小营业面积(可能只开一家中心店)，必须做到深入核心商圈、设施全、条件优、形象好，有发展空间。

5.2.2.2楼层(优先次序)：

A.主一层带二层。(如有特殊情况须详细说明)

B.主一层(视房租成本)。

C.主一层带地下一层。

D.主一层带二层和地下一层。

E.主一层带二层和三层。

5.2.2.3结构：

A.以适合于商场经营的框架结构为首选。

B.以可独立经营的建筑为首选，如是“店中店”必须有突出的外立面形象，独立进出的商场大门，可进行封闭的经营和管理，商场内无同业对手，最好经营项目有互补性。

5.2.2.4层高：

卖场内净空高度原则上不少于2.8米(吊顶后)。

5.2.2.5通道：

至少有2部步梯通往不同楼层，每部宽度不应低于2米，其中至少有1部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。

5.2.2.6库房：

应有配套库房350平方米左右(二级市场独立开店的配套库房应适当增大)，确保存货安全，提货便捷。

5.2.2.7设施：

A.应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。

B.应有符合国家标准的烟感报警系统。

C.符合标准的照明系统。

D. 常规供水系统。

E.独立使用并可向顾客开放的洗手间。

F.足够的电话线路。

5.2.2.8停车位：商场前应具备20个以上停车位。

5.2.2.9免费提供门前充足的促销活动场地(200平方米或以上)。

5.2.2.10商场外部形象：

A.商场正面宽度应不少于30米。

B.商场正面应免费提供不少于200平方米的广告位置，用于设立“门头”、做形象宣传或向厂家出租。

C.商场正面应可独立装修，突出国美统一的VI形象。

5.2.2.11供电能力：

出租方应提供每平方米不低于0.07千伏安的供电保障(不包括设备用电)，用于样机演示和商场照明。

5.2.2.12租赁资质：

A.出租方必须具备房屋产权、出具产权证明，产权无抵押。

B. 出租方必须具备房屋出租权，出具房屋出租许可证，并承担纳税责任。

C. 出租方必须是独立法人单位，具备独立对外签署租赁合同的资格或有上级授权。

D. 出租方必须具备独立进行物业管理和房产维修能力。

E. 出租方必须允许承租方对承租场地进行独立装修，封闭管理，自主经营。

5.2.3合作方式：

5.2.3.1一、二级城市均以租赁为主。

5.2.3.2出租方应具备的条件：

A.出租方应对承租方的经营给予支持和配合，出具必要的证明、手续。

B.出租方不得将同址其他场地租赁给予承租方经营范围相同的商业经营。

C. 出租方应有能力帮助承租方处理与当地主管机关的公共关系。

D. 出租方应提供符合国家要求的房屋租赁发票。

E.出租方的房屋租金不能有租金年递增要求(根据谈判条件制定)。

5.2.4店间距离：

A.一级市场要甄别中心商业区和区域性商圈，门店的间距应不少于4公里。分部要有明确的布点战略，原则上

B.二级市场只能在中心商业区开店，一般数量1一2家，具有两个以上主要商业圈的城市才能开两家店，主要商圈之间要有足够的距离。

5.2.5单店辐射范围：

A.单店辐射的有效消费群体应达到70万人以上(视当地的人均消费水平)。

B.店与店之间，对消费群体的有效辐射应避免重复。