商圈调查分析的内容

卖场地址是影响卖场发展前景的最直接因素，而调查商圈的市场状况、顾客状况和竞争状况，更是选择卖场地址及确定卖场经营方向的首要事宜。即使在同一地点开办卖场，不同行业及品牌的卖场所需要的商圈范围也是不同的。像那些高级名贵的品牌商品，由于价格昂贵，所以顾客会特别注意专卖店的信誉、品质、售后服务等。只要知名度高或是顾客对卖场的商品、服务、价格等认同，顾客就会不辞辛劳前来购买，也就是说这种卖场的商圈自然会很大。商圈的分析主要从以下几方面入手：

(1)人口规模及特征，包括人口总量和密度、年龄分布、平均教育水平、拥有住房的居民百分比、总的可支配收入、人均可支配收入、职业分布、人口变化趋势以及到城市购买商品的邻近农村地区顾客数量和收入水平。

(2)劳动力的人力资本，包括管理层的学历与工资水平、管理培训人员的学历与工资水平、普通员工的学历与工资水平。

(3)供货来源，包括运输成本、运输与供货时间、制造商和批发商数目、可获得性与可靠性。

(4)促销，包括媒体的可获得性与传递频率、成本与经费情况。

(5)经济情况，包括主导产业、多元化程度、项目增长、降低经济和季节性波动的自由度。

(6)竞争情况，包括现有竞争者的商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风格、经营商品、服务对象，现有竞争者的优势与弱点分析，竞争的短期与长期变动，饱和程度。

(7)卖场区位的可获得性，包括区位的类型与数目，交通运输便利情况、车站的性质、交通连接状况、搬运状况、上下车旅客的数量和质量，自建与租借卖场的机会大小，城市规划，规定开办卖场的主要区域以及哪些区域应避免开办卖场，成本。

(8)法规，包括税收、执照、营业限制、最低工资法、规划限制。

(9)其他，包括租金、投资的最高金额，必要的停车条件等。