把握店铺所处的位置条件

在了解了城市条件后，就要逐步缩小范围，把握店铺所处的位置条件。上海的荣华鸡在北京开设的第一家连锁店将店铺的位置选择在肯德基连锁店的对面，与之隔街相望。这样安排有其原因，既分享肯德基所处黄金地段的有利条件，又借隔街相邻的“斗鸡之策”，扩大影响面，当时曾引起全国性的轰动。麦当劳在进入中国市场之前，曾派高层专家对北京王府井大街进行专门研究，做出分析报告。但总部认为调查研究不够深入，对报告不满意。随后又派出第二批专家团进行了较长时间的论证，最终得出中国北京王府井适合开办麦当劳快餐店的结论，接着才实施了进入计划。

考察店铺位置的条件包括：

①街道类型是主干道还是分支道，人行道与街道是否有区分，道路宽幅，过往车辆的类型以及停车设施;

②客流量和车流量，估计通过店前的行人最少流量。分析客流量还应注意按年龄和性别区分客流量，按时间区分客流量的高峰值和低谷值;

③区域商业特征。分析店铺所处区域的主要业务类型，经营品种、规模、外部装饰、格调等;

④竞争店数。了解一定范围内竞争店的数量;

⑤区域设施的影响。分析经营区域内的其他设施会对业务经营产生的重要影响，这些设施包括学校、电影院、歌舞厅、商业购物店、写字楼、体育设施、交通设施和旅游设施等。

⑤店铺本身条件。在根据相关原则选择了合适的地点后，需要对地点本身的适用性做出评价。场地条件除场所营业面积与结构外，还包括：场地内是否有必要的公共设施服务，获得该场地所需支付的租金或其他交易成本，租用此场所的条件;必要的停车条件，顾客停车场地及原料进货空间;法律条件;建筑计划的审核，防火标准验收情况，是否符合城市规划及各种限制性的规定。